Приемка квартиры в новостройке


 
После завершения постройки дома и проверки госкомиссией качества строительства обычно проходит несколько месяцев, прежде чем застройщик пригласит Вас для подписания акта приема-передачи жилого помещения. К этому документу также должен быть приложен смотровой лист, где необходимо указать все дефекты, обнаруженные в ходе осмотра квартиры. Все претензии к строительной компании должны быть обоснованы и подтверждены санитарными нормами и правилами жилищного строительства (СНиП). Срок для исправления недостатков строителями по закону не должен превышать 45 дней. При этом застройщик должен либо устранить недочеты бесплатно, либо компенсировать расходы на устранение недостатков строительства, либо уменьшить на соответствующую сумму стоимость жилья.

На что нужно обратить внимание при приемке квартиры?

Необходимо проверить все инженерные коммуникации и технологические конструкции жилого помещения, указанные в приложении к договору долевого участия, а также произвести контрольный замер площади квартиры. Проверку лучше проводить в дневное время при ярком солнечном свете.

1. Входная дверь.
Должен быть исправным механизм открывания замка. Качество двери должно соответствовать заявленному, они должны плотно закрываться, без перекосов и скрипа, дверной глазок должен присутствовать.
2. Потолок.
Должен быть без трещин и перепадов на стыках. Монтажные швы должны быть хорошо заделаны. Следует внимательно осмотреть потолок на наличие следов от протечек воды.
3. Стены.
Должны быть строго вертикальными, углы не заваливаться. Наружные стены осматриваются особенно тщательно, проверяется качество заделки швов, отсутствие щелей и сквозняка. Также проверяется штукатурная стяжка, наличие бугров и трещин.
4. Пол.
Цементная стяжка должна быть ровной, без трещин и крошащихся зон, без воздушных пузырей. Необходимо последовательно простучать весь пол молотком, обводя мелом проблемные участки в стяжке. Допускается небольшой перепад горизонтальной поверхности пола, но не более 20 мм.
5. Пластиковые окна и двери.
Необходимо проверить надежность крепления петель, наличие уплотнителя по всему периметру створки. Фурнитура должна работать без особых усилий, окна и двери должны свободно открываться и плотно, без зазоров закрываться. Стеклопакеты в оконных и дверных блоках должны иметь чистую внутреннюю поверхность, быть без царапин и сколов, плотно прилегать к раме.  Стыки между окном и стенными проемами должны быть заполнены монтажной пеной и закрыты пароизоляционной лентой так, чтобы не было щелей и сквозняка. Также необходимо проверить геометрию оконных конструкций с помощью специальных инструментов.
6. Балконы и лоджии.
Точно так же проверяется холодное остекление.  Особое внимание стоит уделить проверке сливов у окна, надежности закрепления подоконника. А также проверить плотность прилегания створок окон по всей высоте конструкции, чтобы исключить протекание.
7. Отопление.
Прежде всего необходимо проверить надежность крепления радиаторов к стене и правильность подключения к общедомовой системе отопления. Осмотреть батарею, проверить отсутствие царапин и вмятин. А также обратить внимание на то, как работают регуляторы температуры.
8. Вентиляция.
Необходимо проверить наличие выходов в вентиляционные шахты в ванной комнате, туалете и на кухне. Для того, чтобы проверить тягу, требуется закрыть плотно все окна и двери. С помощью листа бумаги или зажженной спички смотрим, как втягивается воздух из комнаты в вентиляционное отверстие.
9. Водоснабжение и канализация.
В первую очередь необходимо проверить рабочее состояние запорных кранов, а также герметичность соединений труб, которые не должны иметь следов протекания воды.  Водопроводные и канализационные трубы должны быть строго вертикальными и прикрепленными к стене.  Особое внимание стоит уделить герметизации стыков канализационных тройников, чтобы посторонние запахи не доставляли неудобств. Тройники должны быть установлены на расстоянии от пола не более 5 см. и с удобным доступом к стокам. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
10. Электроснабжение.
Перед проверкой надо включить в щитке Вашей квартиры автоматический выключатель и устройство защитного отключения (УЗО). Затем необходимо проверить работоспособность дверного звонка, всех розеток и выключателей, а также надежность их закрепления. Если система смонтирована правильно, то она должна выдерживать высокую нагрузку в сети. Это можно проверить с помощью мощного электроприбора, например, с помощью дрели. Наличие напряжения проверяется вольтметром.
11. Приборы учета.
При проверке счетчиков водо- и электроснабжения необходимо прежде всего проверить прочность крепления и пломбы. Проверить, чтобы к установленным счетчикам воды был обеспечен удобный доступ. Нужно также переписать номера приборов и их показания. При получении паспорта на счетчик воды надо будет сверить эти номера с цифрами, указанными в документе. Также надо обратить внимание на наличие в комнатах пожарной сигнализации.
12. Замер площади квартиры.
При приемке жилого дома государственной комиссией в БТИ уже должны быть произведены все необходимые замеры и определена фактическая площадь комнат квартиры. Но для собственного успокоения необходимо провести контрольный замер помещения. Стоимость квадратного метра жилья на сегодняшний день настолько высока что, обнаружив уменьшение этой площади, можно существенно сэкономить деньги. Замер стен и потолка каждой комнаты производится с помощью лазерного дальномера.

Итог.
Выявленные дефекты нужно будет зафиксировать в смотровом листе и получить заверения застройщика о принятии претензий по качеству строительства. Данный документ заполняется в двух экземплярах, один из которых остается у дольщика, второй забирает представитель строительной компании.
Согласно закону ФЗ-214, дольщик вправе отказаться от подписания акта приема-передачи при существенных дефектах предлагаемой квартиры. Если Вы, как покупатель, имеете серьезные претензии к качеству предлагаемого жилья, Вам лучше обратиться в специальную организацию для проведения детальной экспертизы.
Не забывайте, что у Вас всегда есть выбор: либо, подписав акт приема-передачи, поскорее получить ключи от нового жилья, либо ждать, когда застройщик исправит недостатки за свой счет.  

Наша компания предлагает Вам акцию «Для соседей в Кудрово»:


Мы окажем бесплатную помощь в приемке квартиры у застройщика!
Наш специалист будет присутствовать при осмотре Вашей квартиры перед подписанием акта приема-передачи и проведет тщательную проверку жилья с использованием профессионального инструмента, проверив по всем пунктам, указанным в данной статье, а также поможет грамотно описать все выявленные дефекты в смотровом листе.


Какую цель преследуем мы? Конечно, нашей компании хотелось бы видеть Вас нашими клиентами, оказать Вам услуги по ремонту в новостройке. Также нам интересен именно этот перспективный для нашего бизнеса район. Надеемся, что сумеем заинтересовать Вас выгодными ценами и качественной работой! Но вызов нашего представителя не обязывает Вас ни к чему. Поэтому смело звоните и мы с удовольствием поможем Вам бесплатно!